Immobilieninvestments gelten seit Jahrzehnten als bombensichere Anlageklasse. In den letzten Jahren hat sich jedoch ein neuer Markt hervorgetan – der Kryptowährungsmarkt. Immobilieninvestments bestechen durch Cashflow und absoluter Sicherheit, schließlich müssen Menschen immer ihr Wohnbedürfnis befriedigen. Der international bekannte Investmentprofi und Bestsellerautor Robert Kiyosaki schwört in seiner “Rich Dad – Poor Dad”-Reihe auf Immobilien als ultimative Kapitalanlage und Cashflow-Cow. 

In diesem Blogartikel werfen wir einen etwas ketzerischen Blick auf die Gründe, warum Kryptowährungen als Investitionsoption gegenüber Immobilien eine überlegene Wahl sein können, ohne eine konkrete Handlungsempfehlung auszusprechen.

Hohe Liquidität und einfacher Marktzugang 

Kryptowährungen zeichnen sich durch ihre hohe Liquidität aus, da sie an vielen Krypto-Börsen rund um die Uhr gehandelt werden können. Im Gegensatz dazu können Immobilieninvestitionen mit hohen Transaktionskosten und langen Verkaufszeiträumen verbunden sein. Außerdem muss, selbst wenn die Bank vieles mit Krediten ermöglicht, tendenziell viel Liquidität gebunden werden.  Kryptowährungen ermöglichen es Investoren, schnell in den Markt einzusteigen oder ihre Positionen zu verändern, was prinzipiell Flexibilität und schnelle Gewinnrealisierung ermöglicht.

Globale Reichweite und Diversifikation 

Der Kryptowährungsmarkt ist global und nicht an einen bestimmten Standort gebunden. Im Gegensatz dazu hängen Immobilieninvestitionen von lokalen Marktbedingungen ab. Da tendenziell viel Kapital in einer Immobilie gebunden ist, ist die Diversifikation natürlich weitaus herausfordernder. 

Durch Investitionen in Kryptowährungen können Anleger ihr Portfolio diversifizieren und Zugang zu einem breiteren Spektrum an Anlagechancen erhalten, die nicht durch geografische Einschränkungen begrenzt sind.

Potenzial für hohe Renditen 

Der Kryptowährungsmarkt ist bekannt für sein enormes Wachstumspotenzial und hohen Volatilitäten. Während Immobilieninvestitionen langfristig solide Renditen bieten können, haben Kryptowährungen in kurzer Zeit erstaunliche Gewinne erzielt. Investoren, die frühzeitig in vielversprechende Kryptowährungen investiert haben, konnten exponentielle Renditen erzielen. Dieses hohe Renditepotenzial ist einer der Hauptgründe, warum viele Anleger von Immobilien auf Kryptowährungen umsteigen.

Geringere Kosten und höhere Transparenz 

Der Kauf einer Immobilie ist mit erheblichen Kosten verbunden, darunter Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten. Bei Kryptowährungen hingegen sind die Transaktionskosten in der Regel niedrig. Darüber hinaus bieten Blockchain-Technologie und dezentrale Ledger eine hohe Transparenz, da alle Transaktionen in der Blockchain öffentlich einsehbar sind. Dies schafft Vertrauen und reduziert das Risiko von Betrug und Manipulation.

Sofortige Verfügbarkeit von Vermögenswerten 

Bei Immobilieninvestitionen kann es Monate oder sogar Jahre dauern, bis ein Investor seinen Gewinn realisieren kann. Bei Kryptowährungen hingegen können Investoren ihre Vermögenswerte sofort verkaufen und Gewinne einfahren, wenn sie dies wünschen. Dies ermöglicht eine schnellere Kapitalumwandlung und ermöglicht es den Anlegern, flexibel auf Marktveränderungen zu reagieren. Immobilieninvestments benötigen nicht nur tendenziell viel Liquidität, sondern auch viel Zeit, um ihr finanzielles Potenzial auszuschöpfen. 

Keine physische Bindung oder Wartung 

Immobilieninvestitionen erfordern eine physische Präsenz und erfordern oft eine regelmäßige Wartung und Instandhaltung. Dies bedeutet zusätzlichen Aufwand und unkalkulierbare Kosten für den Investor. Er muss alles daran setzen, dass das Mietobjekt seinen Wert erhält. 

Im Gegensatz dazu sind Kryptowährungen rein virtuell und erfordern keine physische Bindung oder Wartung. Investoren können ihre Kryptowährungen einfach in digitalen Wallets aufbewahren, ohne sich um physische Objekte oder Instandhaltungsarbeiten kümmern zu müssen.

Innovationspotenzial und technologischer Fortschritt 

Der Kryptowährungsmarkt ist bekannt für seine hohe Innovationsgeschwindigkeit und technologischen Fortschritt. Neue Kryptowährungen und Blockchain-Projekte entstehen ständig und bieten spannende Möglichkeiten für Investoren. Im Gegensatz dazu hat der Immobilienmarkt eine lange Geschichte und ist weniger von bahnbrechenden technologischen Durchbrüchen geprägt, dafür ist seine Entwicklung stetiger und besser prognostizierbar. Investitionen in Kryptowährungen können somit eine Möglichkeit bieten, von neuen Technologien und Entwicklungen zu profitieren.

Cashflow durch Staking

Auch im Kryptosektor kann ein konstanter Cashflow aufgebaut werden, der teilweise weit über dem von Immobilien liegt. Man nennt diesen Vorgang “Staking”. Dabei stellt man seine erworbenen Coins zur Verfügung, um das gesamte Netzwerk sicherer zu machen. Wir haben zu diesem Thema einen eigenen Blogartikel geschrieben, der dich interessieren könnte. Auf jeden Fall besteht die Möglichkeit, auch mit Kryptowährungen einen konstanten Einkommensstrom zu generieren und nicht unbedingt von der reinen Preissteigerung der Coins abhängig zu sein. 

Weshalb es dennoch sinnvoll ist, Immobilieninvestments zu tätigen

Natürlich sind Immobilien eine spannende Möglichkeit, das eigene Geld zu investieren und konstanten Cashflow aufzubauen. Gerade in den letzten Jahrzehnten konnten Immobilieninvestoren aufgrund der Preisentwicklung unglaubliche Renditen bei fast 0% Risiko erzielen. Die entscheidende Frage ist jedoch, wie sich der Markt weiterentwickelt und ob Immobilieninvestments auch die nächsten 20 bis 30 Jahre interessant bleiben.

Die eierlegende Wollmilchsau unter Investments muss erst noch gefunden werden, denn das sind Immobilieninvestments eben auch nicht. Das Risiko, nicht die richtigen Mieter zu finden oder in “falsche” Projekte zu investieren, kann auch hier einen Strich durch die Investitionsrechnung machen. 

Fazit zum Thema Immobilieninvestments und Kryptos

Obwohl Immobilieninvestments solide und langfristige Renditen bieten können, gibt es eine Vielzahl von Gründen, warum Kryptowährungen als Investitionsoption attraktiver sein können. Hinzu kommt die Möglichkeit, vom Trend der Tokenisierung, also der digitalen Überführung von Immobilienwerten, zu profitieren.

Natürlich sollten Investoren die Risiken und Volatilität des Kryptowährungsmarktes im Auge behalten und ihre Investitionsentscheidungen sorgfältig abwägen. Am Ende des Tages ist der Erfolg des persönlichen Portfolios von den eigenen Bedürfnissen, der eigenen Risikobereitschaft und der Diversifikation abhängig.